حقوقك عند تأخر التسليم، وظهور العيوب، واختلاف المواصفات والمساحة. دليل قانوني مبسط لمشتري الوحدات العقارية على الخارطة في المملكة، اطّلع عليه، وإذا كانت لديك حالة قائمة فاطلب استشارتك لدراستها.
مشاكل يواجهها كثير من مشتري الوحدات على الخارطة، ولكل منها أحكام نظامية تحمي حق المشتري.
للمشتري حق التعويض إذا تأخر تسليم الوحدة دون سبب خارج عن إرادة المطور، وقد يكون أمامه بحسب العقد الاستمرار فيه أو طلب فسخه.
للعيوب الظاهرة والخفية أحكام وضمانات تستمر بعد الاستلام، وعدم ظهور العيب وقت الاستلام لا يعني بذاته سقوط الحق في المطالبة به.
لا يجوز للمطور تعديل المخططات المعتمدة إلا بعد موافقة الهيئة والمشترين، ويُرجع في فرق المساحة إلى العقد والمخططات المعتمدة.
يرتبط إصدار الصك المستقل باكتمال متطلبات الفرز والتسجيل، لا بمجرد اكتمال البناء أو استلام الوحدة.
إصدار من 16 صفحة، يشرح بلغة مبسطة ما يحتاج مشتري الوحدة على الخارطة معرفته عن حقوقه منذ التعاقد وحتى انتقال الملكية.
اقرأ الدليل PDFنساعد مشتري الوحدات على الخارطة في دراسة حالتهم، وتقدير المطالبة، ومعالجة النزاع حتى التمثيل أمام الجهة المختصة.
مراجعة موعد التسليم وتحديد مدة التأخير، ودراسة استحقاق الشرط الجزائي والتعويض، وتحديد أساس المطالبة وقيمتها.
دراسة عقد البيع وملاحقه وتحديد المركز القانوني للمشتري، ومعالجة النزاعات المرتبطة بالتمويل العقاري.
مطالبات عيوب البناء والتشطيب والعيوب الخفية، والمطالبة عند اختلاف المساحة أو المواصفات عن المتفق عليه.
إعداد الإخطارات والمذكرات القانونية، والتمثيل أمام الجهات القضائية والتحكيمية المختصة.
عقد البيع وملاحقه، ومستندات التسليم، ومراسلاتك مع المطور، وعقد التمويل إن وُجد، والمستندات الفنية ذات الصلة.
لا. التسليم اللاحق لا يلغي بذاته حق التعويض عن مدة التأخير السابقة، وفق العقد والأحكام النظامية المطبقة.
يختلف بحسب تاريخ العقد. في العقود الخاضعة للتنظيم السابق (من 29/12/2017 إلى 01/04/2024) يكون 7% سنوياً من ثمن الوحدة، ويُحتسب على أساس يومي. أما في النظام الحالي (من 02/04/2024)، فالتعويض المتفق عليه على ألا يقل عن أجرة المثل للوحدة من مقيم معتمد.
ينشأ أصل الحق عند تحقق التأخير، لكن المطالبة القضائية بقيمة التعويض عن كامل المدة تكون بعد التسليم الفعلي، لأنه يحدد نهاية مدة التأخير.
قد يختلف. إذا كان الممول هو البائع في عقد مرابحة أو مالك الأصل في عقد إجارة، فقد يختلف الخصم الصحيح والجهة المختصة بنظر المطالبة.
توضح الهيئة العامة للعقار أن الضمان 10 سنوات لأعمال البناء من الأساسات والخرسانات والعزل، وسنة واحدة للتركيبات الميكانيكية والكهربائية، وتبدأ المدتان من تاريخ تسليم الوحدة.
رسوخ الميثاق للمحاماة والاستشارات القانونية، مكتب محاماة في الرياض يقدم خدمات التقاضي والاستشارات والعقود وتسوية المنازعات، بمحامين مرخّصين من وزارة العدل.
المعلومات الواردة في هذه الصفحة وفي الدليل لأغراض توعوية عامة، ولا تغني عن دراسة كل حالة بحسب عقدها ومستنداتها.
.svg){kind=logo}
